漳州
因2023P05地塊開發(fā)需要，漳州城投地產(chǎn)集團有限公司下屬子公司漳州大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司面向社會公開招聘2023P05地塊項目職業(yè)經(jīng)理人1名。
一、企業(yè)及項目簡介
漳州城投地產(chǎn)集團有限公司（以下簡稱“城投地產(chǎn)集團”）是重點市屬國企福建漳州城投集團有限公司下屬的二級集團。業(yè)務(wù)范圍涵蓋商品房、寫字樓、保障性住房等地產(chǎn)類項目的開發(fā)。漳州大成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為城投地產(chǎn)集團全資子公司，主營房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、商品房銷售業(yè)務(wù)，曾開發(fā)漳州碧湖印象項目。
2023P05地塊位于漳華東路以南、石倉北路以東、龍昌路以西，總投資233210萬元，項目用地面積72267㎡，性質(zhì)為二類居住用地（R2），1.0＜容積率＜2.4，72267㎡<計容建筑面積<173441㎡，建筑密度＜23%，綠地率＞30%。
二、招聘崗位
（一）崗位及人數(shù)：2023P05地塊項目職業(yè)經(jīng)理人1名。
（二）聘任期限：職業(yè)經(jīng)理人聘任期限為3年，首次聘任設(shè)半年試用期（含于第一年）。任期期滿考核合格可續(xù)聘。
三、崗位職責(zé)和任職條件
（一）崗位職責(zé)
1.根據(jù)城投地產(chǎn)集團的發(fā)展規(guī)劃，實現(xiàn)項目經(jīng)營戰(zhàn)略目標(biāo)，全面統(tǒng)籌項目的各項管理工作。
2.負責(zé)擬訂項目中長期規(guī)劃、工作計劃并組織實施，保證各項計劃和利潤目標(biāo)的實現(xiàn)。
3.對項目開發(fā)包括立項、前期籌劃、設(shè)計、報建、建設(shè)、經(jīng)營等工作進行全過程管理。
4.對內(nèi)負責(zé)處理項目與城投地產(chǎn)集團其他部門的協(xié)作關(guān)系；對外負責(zé)項目開發(fā)過程中對接政府各主管部門、各合作單位進行溝通協(xié)調(diào)，并做好關(guān)系維護。
5.項目架構(gòu)的建立及完善，規(guī)劃崗位職責(zé)權(quán)限；負責(zé)關(guān)鍵崗位員工的考核評定；開展團隊建設(shè)及人才培養(yǎng)相關(guān)工作。
6.嚴格按照城投集團程序?qū)徍隧椖扛黜椮攧?wù)收支，全面掌握、控制項目財務(wù)狀況，統(tǒng)籌安排，開源節(jié)流，控制計劃開支，有效降低項目運營成本和開發(fā)成本。
7.嚴格按照政策法規(guī)和城投集團規(guī)章制度，開展項目勘察、設(shè)計委托及管理工作，對工程項目設(shè)計、監(jiān)理、工程發(fā)包、材料設(shè)備采購等招標(biāo)工作,負責(zé)監(jiān)督管理。
8.組織相關(guān)部門對有關(guān)合同進行審核、會簽及歸檔管理。
9.負責(zé)對工程項目成本、質(zhì)量、安全、進度工作的管控，審定各參建單位工作任務(wù)、計劃，認真審批工程款、材料款。
10.負責(zé)項目各參建單位的組織和工程施工總協(xié)調(diào)。
11.全面把握工程驗收并組織與物業(yè)交接工作。
（二）任職條件
1.報名基本條件
（1）具有中華人民共和國國籍，擁護中華人民共和國憲法，擁護中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)和社會主義制度，具有良好的政治品質(zhì)和道德品行。堅決執(zhí)行黨和國家的路線方針政策，理想信念堅定，遵守政治紀律、政治規(guī)矩，能認真履行政治責(zé)任、經(jīng)濟責(zé)任和社會責(zé)任。
（2）熟悉房地產(chǎn)企業(yè)管理體制，具有較強的組織領(lǐng)導(dǎo)能力、戰(zhàn)略規(guī)劃能力、變革創(chuàng)新能力、項目管理能力、行業(yè)對標(biāo)分析能力、語言表達能力、溝通協(xié)調(diào)能力和學(xué)習(xí)能力。
（3）具有履行崗位職責(zé)所必需的專業(yè)素養(yǎng)和過硬的治企能力。具備相應(yīng)的房地產(chǎn)經(jīng)濟、管理、財務(wù)、市場策劃等專業(yè)知識，有較強的房地產(chǎn)項目全程開發(fā)計劃的策劃、制定、管控、組織實施、經(jīng)營能力。熟悉房地產(chǎn)項目運作流程及行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)、熟悉房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)域相關(guān)情況，對房地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢有較強的分析和研判能力。
廣東公務(wù)員
（4）具有較突出的工作業(yè)績和扎實的專業(yè)基礎(chǔ)知識。熟悉現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營管理，實踐經(jīng)驗豐富，有較強的決策判斷能力、經(jīng)營管理能力、處理突發(fā)事件能力，開拓創(chuàng)新精神和市場競爭意識強，在同類崗位上取得過優(yōu)良的工作業(yè)績。
（5）具有良好的職業(yè)操守和職業(yè)信用。遵紀守法，品行端正，勤勉敬業(yè)，團結(jié)合作，誠信廉潔，作風(fēng)形象和職業(yè)信譽好。
（6）具有良好的心理素質(zhì)和能夠正常履行職責(zé)的身體條件。
2.任職資格
（1）本科及以上學(xué)歷，男50周歲（含）以下、女45周歲（含）以下。工業(yè)與民用建筑、土木工程、建筑（學(xué)）、工程管理、建筑工程施工與管理、房地產(chǎn)經(jīng)營管理、房地產(chǎn)開發(fā)與管理專業(yè)。
（2）具備房地產(chǎn)項目開發(fā)、技術(shù)管理工作經(jīng)驗，熟練掌握房地產(chǎn)全程開發(fā)管理工作規(guī)范、流程。具有8年及以上項目負責(zé)人工作經(jīng)驗，有完整的開發(fā)房地產(chǎn)項目全周期操盤管理經(jīng)驗（即從項目前期到項目開發(fā)銷售結(jié)束）。
（3）全面領(lǐng)導(dǎo)主持過1個及以上面積不低于15萬平方米的中型房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、管理工作。
（三）有下列情形之一者，不接受報名應(yīng)聘：
1.曾因犯罪受過刑事處罰的人員或曾被開除公職的人員；
2.被開除中國共產(chǎn)黨黨籍的人員；
3.尚未解除黨紀、政紀處分或正在接受紀律審查的人員；
4.涉嫌違法犯罪正在接受司法調(diào)查尚未做出結(jié)論的人員；
5.在公務(wù)員、事業(yè)單位公開考試中因違規(guī)違紀行為被記入考生誠信檔案,且記錄期限未滿人員；
6.被各級法院列為失信被執(zhí)行人，或存在其他嚴重不守信用、不講誠信行為的；
7.法律法規(guī)、政策規(guī)定的其他情形；
8.其他不適合從事招聘崗位條件工作的人員。
四、招聘流程
本次招聘按照應(yīng)聘報名、資格審查、綜合考評、組織考察、確定擬聘任人選、體檢和復(fù)審、公示、辦理入職等程序進行。
（一）應(yīng)聘報名
1.報名時間：即日起至2023年10月19日17:30時。
2.報名方式：采取網(wǎng)上報名，不接受現(xiàn)場及電話報名。招聘公告在城投集團官網(wǎng)（www.fjzzct.com）及城投地產(chǎn)集團微信公眾號等平臺發(fā)布，同時通過漳州人才在線面向社會發(fā)布。市國資系統(tǒng)內(nèi)人員參與競聘職業(yè)經(jīng)理人的，個人應(yīng)當(dāng)先行提出申請，承諾競聘成功后放棄原有身份、解除（終止）聘任關(guān)系后不得要求恢復(fù)原有身份，并遵守職業(yè)經(jīng)理人管理的相關(guān)規(guī)定。
3.報名要求：應(yīng)聘者須提交以下資料
（1）《職業(yè)經(jīng)理人招聘報名登記表》；
（2）本人身份證掃描件；
（3）學(xué)歷證書、學(xué)位證書及相關(guān)資質(zhì)證件掃描件，學(xué)信網(wǎng)學(xué)歷在線驗證報告；
（4）工作經(jīng)歷證明（提供聘書、合同或當(dāng)?shù)厝松绮块T蓋章的社保證明或所在單位人事部門提供的具體崗位工作證明），業(yè)績成果和能力特點等其他材料；
（5）《誠信聲明》。
以上材料需提交掃描件（PDF格式）一并打包發(fā)送至報名電子郵箱fjzzctdc@163.com。郵件主題以“姓名+職業(yè)經(jīng)理人”格式命名，附件文件名請注明材料名稱（如報名登記表、身份證）。
（二）資格審查
應(yīng)聘者應(yīng)認真閱讀本次公開招聘工作的有關(guān)規(guī)定，核對本崗位招聘條件，對所提供的資料與招聘崗位條件設(shè)置要求是否相符自行判斷，并對提交材料的真實性負責(zé)。資格審查貫穿全招聘流程，應(yīng)聘者提交的報名信息和證書（證件、證明）應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、有效，提供虛假信息的，一經(jīng)查實，即取消面試（聘任）資格。
（三）綜合考評
1.本次招聘采用初面+復(fù)面二次面試方式，不設(shè)置最低人數(shù)門檻；若資格審核通過人數(shù)在3名以內(nèi)，則直接將初面與復(fù)面一同進行。
2.面試采用半結(jié)構(gòu)化面試與專業(yè)知識面試結(jié)合。初面采用半結(jié)構(gòu)化面試的考核方法，成績從高分到低分排名，取前6名進入復(fù)面；復(fù)面采用專業(yè)知識面試的考核方法。
3.面試成績滿分為100分，合格線為70分，未達合格線不予聘任，按面試評委去掉一個最高分、一個最低分后的平均值四舍五入保留至小數(shù)點后兩位確定。面試時間、地點及其他要求將另行通知。
（四）組織考察
招考公告
依據(jù)應(yīng)聘者面試成績從高到低，按照1:1比例確定擬考察人選。城投地產(chǎn)集團黨群工作部按照組織程序成立考察組，依據(jù)崗位職責(zé)要求，采取查閱檔案、個別談話、走訪了解、委托第三方專業(yè)背景調(diào)查機構(gòu)核查等方式，對考察人選的德、能、勤、績、廉等進行全面考察。因考察對象自動放棄或考察結(jié)論不宜錄用的，將在復(fù)面合格人員中按照成績從高到低依次遞補。
（五）確定擬聘任人選
招聘工作小組根據(jù)考察情況，提出擬聘任人選初步建議，經(jīng)城投地產(chǎn)集團黨總支委員會前置研究后，報城投集團黨委會研究，最終確定擬聘任人選。
（六）體檢和復(fù)審
1.體檢：體檢標(biāo)準(zhǔn)參照公務(wù)員錄用體檢標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，體檢費用由應(yīng)聘者承擔(dān)。
2.政審：應(yīng)聘者需提供無犯罪記錄證明、個人征信報告及城投地產(chǎn)集團要求提供的其他相關(guān)材料。
3.資格復(fù)審：體檢合格者需配合提供相關(guān)佐證材料。
海南事業(yè)單位考試
（七）公示
擬聘任人選將通過城投集團官網(wǎng)進行公示，公示期為五個工作日。
（八）辦理入職
公示期滿后，對未發(fā)現(xiàn)問題或反映問題不影響錄用的人員，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理聘任手續(xù)。
（九）其他
1.應(yīng)聘條件中年齡、工作時間計算截止至2023年8月31日。
2.未參加體檢或體檢不合格的、政審不合格的、公示結(jié)果影響錄用的及在規(guī)定時間內(nèi)無正當(dāng)理由不按時報到的，將取消聘任資格。
五、簽訂合同責(zé)任書
項目職業(yè)經(jīng)理人聘任期為3年，試用期6個月。城投地產(chǎn)集團與其簽訂聘任合同、經(jīng)營業(yè)績目標(biāo)責(zé)任書。
（一）簽訂聘任合同。聘任合同內(nèi)容包括：聘任職務(wù)、聘任期限、聘用方式、經(jīng)營目標(biāo)、薪酬待遇及發(fā)放、崗位職責(zé)、禁止行為、考核管理、監(jiān)督管理、違約責(zé)任等。
（二）簽訂經(jīng)營業(yè)績目標(biāo)責(zé)任書。分別簽訂《年度經(jīng)營業(yè)績目標(biāo)責(zé)任書》及《任期經(jīng)營業(yè)績目標(biāo)責(zé)任書》。
六、薪酬與履職待遇
（一）薪酬待遇
項目職業(yè)經(jīng)理人在任職期間，應(yīng)發(fā)年薪為50萬元/年，薪資構(gòu)成：固定薪資30%+季度考核20%+年度考核50%。其中固定薪資按月平均發(fā)放；季度績效工資于次季度首月根據(jù)考核結(jié)果發(fā)放；年度績效工資于次年初根據(jù)考核結(jié)果發(fā)放70%，年度績效的30%保留至任期滿后且全盤銷售率、全盤資金回籠率和凈利潤達到《任期經(jīng)營業(yè)績目標(biāo)責(zé)任書》目標(biāo)后給予兌現(xiàn)發(fā)放。履職待遇、業(yè)務(wù)支出和福利性待遇按照國資監(jiān)管有關(guān)規(guī)定和企業(yè)管理制度執(zhí)行。
（二）項目團隊人員構(gòu)成
經(jīng)報城投地產(chǎn)集團同意，可為項目職業(yè)經(jīng)理人配備項目管理團隊（7-9人）和銷售團隊（不超過14人（含）），人員可由城投地產(chǎn)集團派駐或由項目職業(yè)經(jīng)理人組建。
項目管理團隊及銷售團隊人員招聘，由項目職業(yè)經(jīng)理人提出資質(zhì)和條件要求，并事先征求城投地產(chǎn)集團意見，由城投地產(chǎn)集團統(tǒng)一組織招聘（用工方式為勞務(wù)派遣或勞務(wù)用工）。薪資參照《漳州城投地產(chǎn)集團有限公司勞務(wù)派遣員工薪酬方案》執(zhí)行，可進行適當(dāng)調(diào)整。
七、項目管理及考核管理
（一）日常管理
項目職業(yè)經(jīng)理人負責(zé)項目所有經(jīng)營管理工作。管理權(quán)限包括但不限于：
1.負責(zé)銷售團隊人員管理及業(yè)務(wù)管理，銷售事項的招采及資金使用需經(jīng)城投地產(chǎn)集團審核同意。
2.負責(zé)組織施工圖會審，跟進會審后的設(shè)計工作，會審會議中已確認需要變更的問題、會審中尚未確認的施工問題、設(shè)計問題的審核確認，按照城投地產(chǎn)集團的設(shè)計變更程序執(zhí)行。
3.負責(zé)組織各類檔案的移交和接收工作，做好過程中產(chǎn)生的會議紀要、工程聯(lián)系單、設(shè)計變更等重要事項的資料掃描存檔，保證建設(shè)工程技術(shù)資料檔案管理的科學(xué)性、完整性、真實性和準(zhǔn)確性。
（二）考核管理
項目職業(yè)經(jīng)理人履約期限為項目的開發(fā)周期3年（在簽定聘任協(xié)議書和經(jīng)營業(yè)績目標(biāo)責(zé)任書時約定具體節(jié)點及任務(wù)），如因項目特殊情況需要延長開發(fā)周期，根據(jù)招聘對象在聘期內(nèi)的表現(xiàn)，城投地產(chǎn)集團可根據(jù)需要繼簽訂聘任合同。城投地產(chǎn)集團與項目職業(yè)經(jīng)理人簽訂聘任合同和經(jīng)營業(yè)績目標(biāo)責(zé)任書，《年度（任期）經(jīng)營業(yè)績目標(biāo)責(zé)任書》約定經(jīng)營管理績效指標(biāo)和履職責(zé)任。
八、違約責(zé)任
（一）項目職業(yè)經(jīng)理人執(zhí)行城投地產(chǎn)集團做出的各種決議不力或者拒不執(zhí)行的、被證實違反城投集團規(guī)章制度的，由城投地產(chǎn)集團給予警告、扣減績效或者解聘。
（二）項目職業(yè)經(jīng)理人對項目任期內(nèi)考核目標(biāo)負總責(zé)，未完成任期內(nèi)考核目標(biāo)的，根據(jù)考核方案執(zhí)行，同時按實際情況可由城投地產(chǎn)集團做出警告直至做出解聘的決定。
（三）項目職業(yè)經(jīng)理人對項目的生產(chǎn)安全負總責(zé)，因安全生產(chǎn)工作不力造成事故、損失等，城投地產(chǎn)集團有權(quán)直接扣除項目職業(yè)經(jīng)理人報酬。如存在有重大過失的，由城投地產(chǎn)集團警告、扣減績效、解聘，嚴重違法的按國家法律法規(guī)處理。
（四）項目職業(yè)經(jīng)理人從事考核方案約定禁止的行為，應(yīng)向城投地產(chǎn)集團賠償因此造成的一切損失。
九、退出機制
城投地產(chǎn)集團將強化項目職業(yè)經(jīng)理人任期考核和結(jié)果運用，經(jīng)城投地產(chǎn)集團研究審定。認定為不勝任或不適宜擔(dān)任現(xiàn)職的，及時中止任期、免去現(xiàn)職，根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以解聘，退出項目職業(yè)經(jīng)理人崗位。符合解聘條件的一般包括且不限于以下情形：
（一）包括達到方案批復(fù)、首開預(yù)售條件、主體封頂、按時交房4個關(guān)鍵節(jié)點，未能按考核計劃時間節(jié)點完成任意兩個的。
（二）連續(xù)三個季度銷售率未能達到考核要求。
（三）連續(xù)兩個季度出現(xiàn)K＜75%的情形。（K值=經(jīng)營考核成績/100，其中經(jīng)營考核成績由年度考核指標(biāo)根據(jù)相應(yīng)評分標(biāo)準(zhǔn)計算得出。）
（四）連續(xù)兩年正常年份年度經(jīng)營業(yè)績考核結(jié)果為不合格（考核分數(shù)低于75分）。
（五）因嚴重違紀違法、嚴重違反企業(yè)管理制度被追究相關(guān)責(zé)任的。
（六）聘任期間對企業(yè)重大決策失誤、重大資產(chǎn)損失、重大安全事故等負有重要領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任的，或?qū)`規(guī)經(jīng)營投資造成國有資產(chǎn)損失負有責(zé)任的。
（七）因健康原因無法正常履行工作職責(zé)的。
（八）聘期未滿但雙方協(xié)商一致解除聘任合同或者聘期屆滿不再續(xù)聘的。
（九）城投地產(chǎn)集團認定不適宜繼續(xù)聘任的其他情形。
若出現(xiàn)解聘的或個人主動提出離職的，保留部分的年終績效和激勵獎金等不予發(fā)放。
十、監(jiān)督管理
項目職業(yè)經(jīng)理人監(jiān)督管理原則上按城投地產(chǎn)集團中層管理人員相關(guān)制度執(zhí)行。項目職業(yè)經(jīng)理人應(yīng)服從城投地產(chǎn)集團的監(jiān)督管理。
（一）出國（境）管理
項目職業(yè)經(jīng)理人因私出國（境）應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定履行請假等相關(guān)手續(xù)。
（二）保密管理
項目職業(yè)經(jīng)理人對在工作過程中接觸到的涉及城投地產(chǎn)集團任何資料、文件、數(shù)據(jù)（含書面的和電子的），以及對為城投地產(chǎn)集團服務(wù)形成的任何交付物，負有為城投地產(chǎn)集團保密的責(zé)任，并與城投地產(chǎn)集團簽訂保密協(xié)議，明確保密范圍、禁止事項、追責(zé)條款等，確保聘任期間以及退出后，項目職業(yè)經(jīng)理人按照國家和城投地產(chǎn)集團有關(guān)規(guī)定以及聘任合同有關(guān)約定，嚴格履行保密責(zé)任和義務(wù)。未經(jīng)城投地產(chǎn)集團書面同意，將相應(yīng)信息以任何方式向任何第三方提供或透露的，觸發(fā)退出機制的同時將根據(jù)相應(yīng)法律規(guī)定追究相應(yīng)責(zé)任。
（三）責(zé)任追究
項目職業(yè)經(jīng)理人在聘任期間應(yīng)當(dāng)維護企業(yè)國有資產(chǎn)安全、防止國有資產(chǎn)流失，不得侵吞、貪污、輸送、揮霍國有資產(chǎn)。職業(yè)經(jīng)理人違反規(guī)定，未履行或未正確履行職責(zé)，在經(jīng)營投資中造成國有資產(chǎn)損失或其他嚴重不良后果的，嚴肅追究責(zé)任。合同到期或者提前解除后，城投地產(chǎn)集團有權(quán)開展對項目職業(yè)經(jīng)理人經(jīng)營管理期間的階段性審計。
事業(yè)單位面試時間
十一、其他事項
(一)出生日期以公安機關(guān)發(fā)放的身份證為準(zhǔn)，工作經(jīng)歷以勞動合同、社保繳交記錄及所在單位工作證明為準(zhǔn)，參加工作時間以社保局出具的社保清單及相關(guān)材料為準(zhǔn)。
(二)應(yīng)聘者在報名時提交的報考信息和證書(證件、證明)應(yīng)當(dāng)真實、準(zhǔn)確、有效。凡提供虛假信息、證書(證件、證明)獲取報考資格的，一經(jīng)查實，取消報考及錄用資格。招聘單位承諾對應(yīng)聘者資料嚴格保密，并僅用于招聘工作。
(三)聯(lián)系電話:0596-6066521
